央行回笼资金对房价会有什么影响?

  近期股市的动荡,央行回笼资金引起了大家的极大关注,很多股民朋友在关注这一行为对市场有着怎样的影响的同时,很多房产朋友也在观察央行回笼资金对房价会有什么影响?

  央行回笼资金这一操作被认为是去年底中央经济工作会议关于“降杠杆”思路的体现,但业内人士普遍认为,这对房地产业而言绝非好消息。

  海通证券首席经济学家姜超就认为,央行对货币市场加息的结果,意味着房贷利率存在大幅上调的风险。去年房地产市场异常繁荣,本来就没有人口结构的支撑,全靠天量的房贷支撑,如果未来房贷利率持续上行,叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开,房地产市场销量或将持续下行,而地产市场的严冬或将到来。

  根据央行的数据,2021年全年人民币炒股增加12.65万亿元,同比多增9257亿元。分部门看,住户部门中长期炒股增加5.68万亿元,占比44.9%。

  中原地产首席分析师张大伟也认为,信贷是影响房地产市场的诸多因素中,最为关键的一项。目前来看,加息或者变相加息的可能性已经出现。

  2015年以来,央行共5次降息,使得当前的利率水平处于低位,这不仅间接促成了市场的繁荣,也令房企的融资成本大幅下降。去年以来,多数房地产企业的发债利率都创下历史新低,不少在港上市房企增加人民币债务,提前赎回美元债,从而改变债务结构。

  但到年末,房企发行公司债的规模大幅下降,监管层也对房企募集资金的使用情况加强跟踪。多数机构分析,房地产业面临的宽松信贷环境正在消失。此次央行上调SLF和MLF利率,被指更加确认了这一趋势,无论在开发端还是销售端,房企都将受到信贷收紧的制约。

  根据统计局数据,去年下半年以来,作为房企主要资金来源的“定金及预收款”和“个人按揭炒股”增速出现总体下滑趋势。其中定金及预收款增速由上半年的34.1%下降到年末的29.0%,个人按揭炒股增速由上半年的57.0%下降到年末到46.5%。

  张大伟认为,预计今年房地产市场成交量将有两成的跌幅空间,房价也会出现下调。他还表示,即将召开的全国两会,有可能是货币政策调整的重要窗口期。

  中原地产数据还显示,今年1月,全国土地市场比去年四季度继续降温,全国成交的单价超过10亿、溢价率超过100%的地块只有17宗,大部分热点城市土地成交溢价率低于去年平均水平。

  上述小编为大家讲解了关于央行回笼资金对房价会有什么影响的内容,想必大家已经对此有了一定的了解了。关于房市的更多内容,小编后续会陆续给大家带来,请持续关注房产投资。

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